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“Mi Nueva Casa en San Fernando. Consejos que Nunca Imaginé”. 

Publicado por Luis Miguel en junio 20, 2015
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“Pepe, necesitamos una casa mayor. Una nueva casa en San Fernando de 3 habitaciones sería ideal”.  Esto fue lo que me dijo mi mujer hace 5 meses y me di cuenta que de carro nuevo nada.

Quería meterle un gol a mi mujer y el disparo me salió por fuera. Pero no me quejo. Ahora disfrutamos de una nueva casa en San Fernando de la cual me siento muy satisfecho y mi mujer ¡no te digo! De pronto se ha vuelto tan cariñosa que ni te imaginas.

Ahora miro este cambio de hogar en retrospectiva y me doy cuenta que gracias a mi amigo Luis no estamos durmiendo en la calle. Luis me lo dijo:

“Es un buen momento para comprar en Cali, pero tienes que vender tu casa actual en el momento exacto para evitar, ya sea la carga financiera de tener dos casas o, igual de malo, el dilema de no tener un lugar donde vivir durante el intervalo de tiempo entre la venta de tu casa actual y la compra de su próxima casa en San Fernando.

Sabio, mi amigo Luis; ya que había ciertos factores a considerar antes de poner mi casa a la venta.

Y como gracias a mi amigo Luis no me encontré durmiendo en un Hotel unas semanas, (Dios me libre tener que vivir en casa de mi suegra), quiero compartir contigo como un Caleño como yo planificó el proceso de venta y compra o compra y venta. El proceso de pasar de una casa a la que le he hecho mil reformas y le tenía cariño, a un palacio. Porque sepa usted que mi casa en San Fernando yo la veo como un palacio.

Mi Casa en San Fernando con las Recomendaciones de Luis.

No, la transición no fue fácil.  Sin embargo, contaba con la experiencia de Luis, mi amigo el inmobiliario, el cual me sentó en la mesa y me dijo: “Pepe, para evitar que tu mujer te ponga a dormir en el sillón durante unos días ,vas a aplicar estas 5 estrategias para que consigas la mejor casa en San Fernando al mejor precio posible”.  

Y estas fueron las 5 recomendaciones que Luis el inmobiliario me dio:

1.- Pensemos con la cabeza y no con el corazón.

Cuando vayas a San Fernando a dar una vuela con tu mujer es natural que ambos se pongan a soñar con una mejora en el estilo de vida,  en una casa más grande pero ¡ojo Pepe!, porque generalmente existe discrepancia entre lo que nuestro corazón nos dice y nuestra cuenta bancaria.

Pasas manejando por una casa de la cual se enamoran tú y tu mujer y poco después te enteras que ya se vendió o que vale más de lo que puedesBarrio de San Fernando  Cali pagar.

Esto lo vamos a solucionar, porque como inmobiliario voy a relacionar el tipo de casa en San Fernando de 3 dormitorios que quieres  con todas las casas disponibles en el mercado en esa zona y te suministraré información impresa de forma continua. ¿De acuerdo?

– “¡De acuerdo, pues”

2.- Haz las mejoras necesarias en tu casa ahora que la quieres vender.

“¿Estás loco Luis? ¿Tú sabes lo que yo he reformado esa casa? ¿Reformar para vender? ¡Ni creas Luis!

Tranquilo Pepe y escucha. Si deseas obtener el mejor precio por tu casa puede, y digo solo “puede,  que tenga que hacer alguna reforma o mejora  para que sea más atractiva ante los ojos de los compradores potenciales.

Estas mejoras no tienen que ser necesariamente costosas. Inclusive, si tuvieras que hacer una pequeña inversión, en general recuperarás el valor de la mejora en el precio que podremos al vender tu casa.

Es muy importante que hagas estas mejoras antes de poner tu casa en venta. Considéralo Pepe, porque una pequeña mejora puede ser una bendición. Si necesitas mejorar algo, hazlo. ¿De acuerdo?

– “Si tú lo dices”.

MI Casa en San Fernando: Compra Antes de Vender.

3.-Olvidate de vender primero antes de comprar.

– “¿Qué pasa si encuentro la casa en San Fernando que quiero antes de encontrar comprador para la mía?”

La solución a ese dilema es promocionar bien tu casa, (de ahí la mejora anterior), antes de comenzar a buscar seriamente. Eso lo sabemos hacer bien aquí y ya te digo que el precio que pides por tu casa es el razonable. Puede que después de la valoración haya que hacer un ajuste, pero nada importante.

Tienes que comprar antes de vender para no encontrarte en desventaja en la mesa de negociaciones, sintiendo la presión de tener que aceptar una oferta inferior al valor de mercado, porque tienes  que cumplir la fecha límite de pago por la compra de su otra casa.

Una vez que vendas su casa, podrá buscar tu casa en San Fernando sin trabas ni condiciones. Si alguien te presentara una oferta tentadora por tu casa, pero no has avanzado mucho en encontrar tu nueva casa en San Fernando, podrías poner una cláusula condicional en el contrato de compraventa, que te otorgue un período razonable de tiempo para encontrar otra casa que comprar.  ¿De acuerdo? Sí, supongo que sabes lo que dices.

MI Casa En San Fernando con Pre Aprobación Hipotecaria.

4.- Consigue lo antes posible una pre aprobación para un crédito hipotecario.

– ¿Conseguirla Ya? ¿No es muy pronto, Luis? ¿Sin saber que casa en San Fernando voy a comprar? ¿Y si no encuentro la casa en San Fernando? Porque ya sabes, Rosa quiere San Fernando y tiene que ser San Fernando. 

No hay problema Pepe. No te preocupes por la zona, preocúpate por el dinero La preaprobación es un proceso muy sencillo que pocos aprovechan. Conseguir una preaprobación ni te cuesta dinero ni te compromete a nada 

La preaprobación, Pepe, te brindará una ventaja significativa cuando hagas una oferta por la casa, porque sabrás de antemano exactamente cuántoSan Fernando de Cali podrás pagar y ya tendrás luz verde de tu banco. ¡No querrás ir a vivir con tus suegros una semana mientras te aprueban el préstamo!

Además, te digo por experiencia que el vendedor mirará a tu oferta con ojos más favorables si tuviera otro comprador con otra oferta condicionada a la aprobación de su banco.  ¿Estamos de acuerdo?  Sí, sí, no había pensado en este tema.

5.- Tienes que coordinar los cierres de ambas operaciones.

– “Para eso estas tú ¿no?”.

 Sí, para eso estoy yo y para eso te he sentado ahí. Para que me escuches porque yo poco podré hacer si no cuento con tu colaboración si te pones ya a visitar casas en San Fernando con Rosa. Así que escúchame.

Al tener que coordinar dos transacciones importantes que involucran a diversas personas como el director de tu banco, los avaluadores, abogados, notarios, oficina de instrumento público… las probabilidades de que ocurran confusiones y malentendidos aumentan dramáticamente. Para evitar una pesadilla logística, vamos a asegurarnos que trabajamos en estrecha relación y que confiáis en mí.¿Estamos de acuerdo, Pepe?

– “OK Luis, tu eres el Doctor”

Conseguí  Mi Casa en San Fernando con una Estrategia Ganadora.

Esta fue la estrategia que Luis me enseñó para pasar de una casa a otra sin quebraderos de cabeza y sin facturas de hotel. 

Gracias a los consejos de Luis, gracias a que me puso los puntos sobre las “íes” y me asesoró adecuadamente, encontramos una casa en San Fernando un par de meses a un precio ideal, A Rosa le gustó nada más visitarla. Y vendimos nuestra casa unas semanas después de encontrar esta también a un precio ideal.

Tengo que decir que la pre aprobación del préstamo hipotecario fue la clave. Luis eres un crack, amigo mío.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. Tu opinión, nos interesa.

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Te ayudaremos a encontrar rápido la vivienda que buscas. Ya lo verás.

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