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“La Casa en Venta en el Norte de Cali. Cómo Nos Evitamos un Problema”.

Publicado por Mar Rodriguez en julio 16, 2015
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Mi novia Amparo y yo fuimos a visitar una casa en venta en el Norte de Cali la pasada semana; pero esta vez acompañados del agente inmobiliario que estaba representando al propietario en esta venta.

Esta vista nos abrió los ojos a Amparo y a mí, porque fue todo a una lección de cómo hay que comprobar una vivienda antes de tomar la decisión de comprarla. Días antes habíamos visitado otra casa en venta en el Norte de Cali, zona que nos gusta para vivir porque está cerca de mis padres y del trabajo de Amparo.

José Alejandro, el agente inmobiliario que nos mostró la casa, nos pareció muy profesional, porque nos enseñó a considerar la compra de una casa desde otro punto de vista.

La última casa en venta en el Norte de Cali  que habíamos visitado nos había gustado y estábamos considerando muy en serio llamar al propietario, (no había agente inmobiliario de por medio), para comenzar con el papeleo. Aun así, queríamos visitar esta última casa ya que teníamos concertada la visita. ¡Gracias a que lo hicimos!

Casa en Venta en el Norte de Cali: Mejor Contar con un Agente Inmobiliario.

José Alejandro nos mostró esta casa en venta en el norte de Cali de forma detallada y sin saberlo nos hizo pensar sobre un par de detalles que nocasa en venta en cali norte habíamos considerado en nuestras visitas anteriores y que nos hizo recapacitar sobre el estado real de conservación de la casa que ya casi estábamos preparados a comprar.

Antes de comenzar la visita, José Alejandro nos dijo que había 5 puntos que debíamos verificar para tener una idea del estado real del inmueble que deseáramos adquirir ya fuera, un apartamento o una casa. Esta información preliminar nos gustó. Estaba claro que con su experiencia se había dado cuenta que era la primera vez que comprábamos una casa.

Casa en Venta en el Norte de Cali: Los 5 Puntos a Considerar.

Según nos dijo José A. cuando se visita una casa en venta para verificar su estado antes de decidir comprarla se debe tener en cuenta que en ocasiones nuestra atención es desviada hacia lugares o accesorios que lucen bonitos, pero que no ofrecen una perspectiva del estado real de la casa o el apartamento en venta.

En palabras de José Alejandro estos eran los 5 puntos que debíamos revisar al visitar una casa en venta.

1.- No se dejen impresionar por el bonito color de las paredes. En su lugar, traten de imaginar la casa pintada de blanco y  centren su atención en el estado de los electrodomésticos, la condición de los pisos y muros. Busquen señales de humedad en el  techo y muros así como daños estructurales del inmueble.

Nada de eso aparecía en la casa que nos estaba mostrando José A.  Pero recordamos que sí habíamos visto pequeñas señales de humedad en la casa anterior que el propietario nos dijo que era temporal y las iba a solucionar.

2.-  Deben revisar el estado del sistema de aire acondicionado y calefacción.  Un sistema de calefacción o refrigeración que no trabaja de forma eficiente, puede significar una importante inversión que debe sumar al costo total de la casa en venta en caso de requerir un mantenimiento mayor o reemplazo. Si el equipo no está en buenas condiciones trate de llegar a un acuerdo con el propietario para descontar una cantidad justa del precio de la casa o departamento en venta para futuras reparaciones.

Este era otro tema en el cual no habíamos pensado. Esta casa contaba con un sistema de aire acondicionado adecuado, como nos mostró José A., pero no estábamos seguros de que la casa anterior lo tuviera.

Casa a la Venta en el Norte de Cali: Las Ventanas Importan.

3.- Se debe comprobar si las ventanas son nuevas y térmicamente eficientes. Si las ventanas son nuevas y son térmicamente eficientes le ayudarán con su factura de energía eléctrica, por concepto de calefacción o enfriamiento de la casa. Un factor interesante en el que no habíamos pensado Amparo y yo.mostar casa en cali norte

4.- Se debe revisar la azotea para saber su estado real. ¿Está dañada? ¿Tiene una apariencia de nueva o con reciente mantenimiento?, ¿Está perfectamente impermeabilizado?  Este es un tema importante porque le puede costar bastante unos meses después de haberse mudado. El estado de la azotea les indicará además si tendrán problemas de filtraciones que pueden dañar sus muebles o equipos.

5.-  Y por último compruebe si hay daños por fugas de agua. Si la instalación hidráulica tiene una fuga seguramente usted podrá ver los daños que ha causados en muros y techos. Asegúrense de pasear por toda la casa y revisar cualquier indicio de fugas de la instalación hidráulica. Es importante revisar esto a detalle para que pueda averiguar la cantidad de reparaciones que deberán realizar y el costo estimado de las mismas.

En definitiva, la regla general es centrarse en la integridad estructural y no en la decoración y colores de los muros. Una casa que tiene una alfombra vieja o paredes feas  es mucho más fácil de corregir que una casa bonita que tiene una estructura dañada.

José Alejandro nos dio una verdadera lección sin saberlo y estamos muy agradecidos. Es más, ahora contamos con sus servicios, con su experiencia y conocimientos para que nos ayude a encontrar la casa en venta en el Norte de Cali que buscamos. No, no compramos la casa que teníamos previsto comprar en primer lugar y la casa que José A. nos mostró tenía un precio que no podíamos permitirnos. 

Ahora ya nos preocupamos por buscar anuncios sobre “casa a la venta en el Norte de Cali”. Tenemos a José Alejandro que esta seleccionado algunas casas en Cali Norte para mostrarnos la próxima semana. Primero las visitará él con su “ojo clínico”.  Estamos seguros que nos encontrará lo que necesitamos. 

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