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“Reforma de Viviendas en Cali. ¡Aquí Hay Plata!”

Publicado por Luis Miguel en junio 24, 2015
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La reforma de viviendas en Colombia y por supuesto en el Valle del Cauca es un negocio en auge. Y lo mejor de todo es que para entrar en este negocio no necesitas ser un profesional de la reforma, sino hacer bien los números. ¡Aquí, señores y señoras hay plata!


En Cali hay pequeños inversores inmobiliarios que silenciosamente están ganando un promedio de $30 – $40 millones de pesos antes de impuestos cada año con la simple operación inmobiliaria de comprar – reformar – vender.  Llevan a cabo esta operación un máximo de 2 veces al año.

Aunque la operación compra – reforma – venta es simple, no es una oportunidad de negocio para todo el mundo. O mejor dicho no es para toda persona que cuente con la plata, pero crea que ganar dinero con la reforma de viviendas es  “soplar y hacer botellas”.

Por otra parte no es complicado, sólo necesitas organizarte y tener las ideas claras. Veamos el ejemplo de Valentina Gómez en Medellín que descubrió esta oportunidad de negocio en la reforma de viviendas por casualidad ¿o por necesidad?

La Reforma de Viviendas. El Caso de Valentina.

En Diciembre pasado Valentina, ama de casa temporal, (tiene un hijo de 8 años y a una hija de cerca de 2), heredó una vivienda hace 1 año que estaba en unreforma de vivienda en Cali estado para poder ser habitada. Su primera  reacción fue contactar con un agente inmobiliario para venderla, pero tras 3 meses de ofertas poco alentadoras, pensó que sería una buena idea reformarla para poder venderla más fácilmente.

Valentina contaba con unos ahorros que podrá emplear en la reforma. Aunque sus ahorros no eran suficientes para una reforma completa, si lo eran para, por lo menos, hacer habitable la vivienda y venderla, lo que le permitiría recuperar su dinero ahorrado y vender la vivienda.

Era un buen plan. Lo que no pensó nunca Valentina es que el destino le iba a ofrecer una oportunidad de negocio increíble.

Hablando de ello con su marido Andrés, este le dijo que contactara con su amigo Carlos Alberto en el banco para que le ayudara a conseguir un dinero extra a través de un crédito para la reforma. Esto era precisamente lo que Valentina necesitaba: un dinero extra para hacer una buena reforma.

Una vez reunida la plata necesaria para emprender la reforma, Valentina hizo 2 cosas que fueron la clave de su éxito con la reforma de la vivienda y de su situación actual como empresaria.

La Reforma de Viviendas. Los Pasos Adecuados.

Primero se preparó bien antes de pedir el crédito de reforma. Aprendió sobre reformas y decoración, sobre la ley tributaria en Colombia que le afectaban directamente, sobre rentabilidad, sobre calidad constructiva…  calculó los gastos de reforma, impuestos, crédito, etc. y el posible beneficio.

Segundo. Una vez completada la fase anterior y comprobando que le salían los números pidió el crédito para reforma y comenzó a “entrevistar” a posibles constructoras y pedirles presupuesto.  Esta fue la parte más difícil para Valentina: encontrar la constructora adecuada para acometer la reforma.

La parte más difícil, porque una de las condiciones que Valentina ponía es que ella se iba a involucrar personalmente en la reforma y estaría a pie de obra todos los días.  Al final un pequeño constructor accedió a su petición y comenzó la obra que duraría 4 meses.

El involucrase personalmente, (¡ojo! con 2 hijos que cuidar), le  permitió a Valentina ahorrarse algún dinero, terminar la obra en 4 meses y aprender un par de cosas sobre reforma de viviendas que no sabía.  Ya, un mes antes de acabar la obra sabía que iba en buen camino, porque le hicieron una oferta por su vivienda. Y vinieron otras ofertas antes de conseguir el Permiso de Ocupación. Ante varias ofertas, Valentina eligió la mejor y consiguió un beneficio muy superior al esperado por la venta de su vivienda.   

Esto le hizo pensar a Valentina y a su marido Andrés, que notaba como su esposa disfrutaba con este trabajo, sobre la posibilidad de volver a llevar a cabo esta operación de reforma de viviendas otra vez.

Valentina, al involucrase personalmente y literalmente trabajar con los obreros algunos días, aprendió sobre el negocio del a reforma de viviendas e hizo una amistad estrecha con el pequeño constructor. 

Hoy en día Valentina ya va por su 5ª vivienda reformada. Hoy ya no necesita créditos de reforma y cada transacción le permite obtener un beneficio superior.

La Reforma de Viviendas Una Oportunidad para Pequeños Inversores.

Tranquilamente, silenciosamente y diligentemente, Valentina hoy se ha convertido en una empresaria de éxito que pocos conocen. Una ama de casa que suporeforma de prpiedad ver una oportunidad y se arriesgó, no sin antes prepararse bien.

El caso de Valentina no es asilado. A nuestra inmobiliaria acuden cada mes pequeños empresarios que buscan viviendas con posibilidades de reforma. Y otros que quieren saber más sobre el negocio de la reforma de viviendas. Un negocio que si se lleva acabo de forma correcta permite ganar una plata extra todos los años.

En un futuro artículo explicaré cómo minimizar el riesgo en el proceso: compra – reforma – venta y como obtener el máximo beneficio, porque el éxito de esta operación simple está en los detalles. Y el caso de Valentina es un ejemplo de ello.

Otro artículo de este blog que te puede interesar:  Lo que a veces sucede con los propietarios que desean vender su vivienda. 

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